城南已经形成一大居住格局，从北往东：金融城--锦城湖--大源--牛鼻子怡心湖--天西板块。这样的格局，成为一道华丽的居住风景线，如果绘制成图，那将是现代版的“清明上河图”。
同样的一条平行线：新川--万安--天东--博览城--兴隆湖，今天，它终于也形成了……
这两条线上的蚂蚱，就是大城南房地产开发的benchmark。你在这两条线上有一套好房，就算成都”傲娇的业主“！贰爷取名F4之一的“新川板块”，正在二次起飞！
F1...
彻底打通：新川万安
刚刚打通的万安和新川的交接大道。
你要知道，2年前，这里还在平整土地、还在考古，那时成都土拍的价格天花板，就已经出在新川了。比如金成府地块、比如华宇大发地块，实际价格都创造了成都的天花板高度，销售价格也达到限价的天花板。
（年5月拍摄）
开发商是具有前瞻性的，土拍都是以亿为起步单位，庞大的资金量，不是拍脑袋就随随便便烧钱的，开发商拿地都是通过严格的精算。4月1日，伴随着成都年第一轮土拍的火热进行时，新川板块强势回归，当日中海夺得新川亩地块，也是此次集中土拍最大、最有卖相的一块地。中海拿地是理性的，在大家疯抢的时候，它宁愿不动，整整年，中海在成都没拿一块地。此次，中海携手新川强势回归，必有大玄机。玄机说来就来了：
F2...
新川商业，没有前途？
前有粉丝焦虑：新川由于邻里中心的存在，是否没有大型商业可以进来……
贰爷观点：商业进出，与邻里中心没有一毛钱关系，只要有人气、有商机，大型商业自己往里面挤。
商业，一直是新川板块的痛点！板块内新盘林立，社区商业不少见，但是缺乏大型商业体。话音刚落，--华润来了！
4月12日，成都轨道交通集团发布“陆肖站TOD综合开发项目C2C3C7号地块购物中心委托运营管理服务综合评议结果公示”。第一成交候选人：成都轨道润欣商业管理有限公司，其实就是华润万象的子公司。
购物中心定位为“公园沉浸式购物中心”，规划总建筑面积约13.6万平方米，相当于二分之一的成都万象城。这么早，华润都敢来。那么沃尔玛、盒马、山姆、麦德龙、伊藤……，还远吗？
当然，星巴克也少不了，区域内的沁园世纪广场店已经开业，闲暇之余可以来一杯新川板块的“焦糖玛奇朵”了。
F3...
官宣蒙彼利埃、锦晖小学等都要来新川！买房，必须看学校，新川的学校起点比所有人想象中要高。
全新的新川，业主以青年才俊为主，大量人才落户于此，业主群、是标配。区域内多个高端人才项目，高净值人群扎堆板上钉钉，60%以上的人群将是硕士、博士等高学历知识分子，6年以后毕业季，将直接把学校带入第一梯队。新房价中位数3w，业主动辄w预算，生源纯粹性有保障。这份刚刚官宣的筹备组名单，整齐划一的来自各大名校，新川的教育利好逐步释放中。
新川板块
学校最新筹备情况：
三组团一小：由蒙小锦晖小学筹建；
四组团一小：由省教科院蒙小筹备；
二组团一小：高新实验小学筹备；
六组团一小：银都市教科院筹备；
①、新川蒙彼利埃小学？新川锦晖小学？相邻融创香璟台东苑的三组团一小：由蒙小锦晖小学筹建。三组团一小位于崇和二街南侧，新川北二路东侧，占地面积平米，建筑面积平米，设计规模36个班。筹备组组长：现任成都蒙彼利埃小学副校长。成员：现任成都高新区锦晖小学（金融城分校）后勤主任。②金成府隔壁小学：四组团一小，由省教科院蒙小筹备；四组团一小，位于崇和三街北侧，锦翰路东侧，设计规模36个班。筹备组组长：现任省教科院附小校长。部分筹备组成员：现任成都蒙彼利埃小学教导主任。③二组团一小由高新实验小学筹备；
二组团一小实景学校位于锦和西一街南侧，新泽三路东侧，西侧为融创香璟台二期项目，北侧为中铁城锦南汇。占地面积平米，建筑面积平米，设计规模24班。筹备组组长：曾任成都高新区实验小学副校长。筹备组成员：现任成都高新区实验小学教导处主任。④六组团一小由银都市教科院筹备；学校位于和乐二街南侧，新程北一路西侧，占地面积平米，建筑面积平米，设计规模24班。筹备组组长：现任成都师范银都小学副校长、紫薇校区执行校长。筹备组成员：现任成都教科院附属学校（东区）课程发展中心主任。
新川板块
全面复制金融城和大源的成功办学模式，是新川板块接下来的教育重点。
「老带新」是非常有讲究的，蒙彼利埃、锦晖小学、银都、锦城一中，全方位进入新川的办学体制，新川业主没有经历过大源的漫长等待，而且直接复制大源金融城的一流教育经验，十足的“搭便车”，新川的业主太幸运！
幸福来得突然，但是也要有点耐心。新川板块配备高规格，待建、在建、在售新盘众多，距离入住还有较长时间，为了平衡教育资源，短期内搞多校划片是正常的。对于房价影响可以忽略，这一点参考“牛鼻子”。
F4...
新川新房表现达预期
新川板块在售楼盘
陆肖TOD麓鸣九天2.7-3.2；
中建锦澜壹号1.94-3.6；
悦蓉东方2.7-3.8；
新川8号3-3.5；
天恒傲云天府2.66-3.3；
中旅千川阅2.7-3.2；
华宇大发御璟云玺2.95-3.27；
……
没错，新川的新楼盘的价格都紧紧贴着“天花板”。它何德何能呢？还是我年的判断：新川的地段价值就值这个价格。
新川板块人居地块
新川--全新的城市界面，公园、道路、学校、地铁均以实景呈现，目前只差人口的快速导入，一旦人口导入，价格就直接和3.3的天花板byebye了。
F5...
调规：增加约25块亩住宅用地更多房企有望拿到“进场券”新川调规是一个战略性调整，让整个板块的高端定位更加清晰，我们预判：新川还有进一步调规增加宅地的可能。
年3月，成都市规划和自然资源管理局发布高新区南区新川劲松南片区控制性详细规划（第0.3版）控规修改方案公告等10版控规，其中对新川片区控制性详细规划进行了修改。
整个新川科技园占地面积10.34平方公里，根据图示，新川科技园规划用途为“住宅”的土地约61块，待出让用地42宗，此次新增约25块宅地，大约亩。增加居住用地（如下图红圈标注处），可以看到在此处新增宅地3块（2大1小）约亩。位于香璟台（东区）北面、一路之隔，位于北大资源紫境府西北侧。
调规后新川板块可开发的住宅类用地总量增加，房企进驻的“入场券”更多。新川板块正在热火朝天的建设中，板块内已经聚集了万科、龙湖、中海、保利、人居等多家知名房企。
F6...
“软件园”落地新川
有些人，渴望新川板块展成大源的模样，大源有软件园的助力，新川呢？
AI创新中心一期
新川也有！天府软件园二期项目已正式完成项目立项及用地规划审批，标志着成都天府软件园二期项目落地新川。按照计划，新川天府软件园二期（一批次）项目计划于年12月开工建设，年12月建设完成。
前沿的城市布局、不断加快的兑现速度，新川已经“跃然纸上”！
来源：贰爷房产经纪