锐理数据显示，年，成都主城商品住宅套均成交总价万元+区域由年的2个增至4个；高端市场“量价双涨”，有20张预售证单价破3万，单价2.5万+产品中，总价-万级成为高端市场的销售中坚。主城区已经全面进入高端化，每销售5套房源，就有1套单价超过2.5万元/㎡。
眼下的成都，高端市场是否还有万的“捡漏”可能？
成都中成房业数据统计，近半个月来，成都新房成交均价在不断攀升。3月22日至28日一周内，大成都范围内住宅新增预售19个，上市房源套，全部为小高层或者中、高层的普通住宅。一周内成交均价元/㎡，环比上涨17%。
数据来源：中成房业房地产市场周报.03.22-03.28
而单看主城区（含青白江）的12个项目，平均预售单价就已经逼近2.3万/㎡，以天府新区最小面积㎡的中高层为例，买一套大概需要万元；即便是温江一套㎡的高层，也需要万元。万，似乎成了刚需一族买入主城的一道门槛。
与此同时，改善一族同样感受到了大趋势下的不友好。在上图中可以看到，花万元左右，在主城只能买到㎡左右的精装大平层，又或者㎡的清水大平层，而要在锦江区入手一套㎡的大平层，则需要万元。
因此，3月29日，位于狮子湖畔的湖光里院套房源入市，“总价万起”、“临湖”、“主城院墅”，当这三个关键词叠加，湖光里院在成都楼市炸出一声惊雷。
湖光里院湖景鸟瞰实景图
单从总价来说，仅仅是达到了刚需买入主城的“及格线”，然而，项目打造为主城院墅，面积和产品形态上又符合改善的预期。可以说，对于购房者来说，这是一个“低总价一步到位”的契机，无论刚需或者改善，都能绕行高成本的置换阶段。
业内称，这或许拉开了成都主城院墅新的“藏品”时代。
众所周知，因自成一片天地的隐和奢，早期的别墅仅仅是塔尖人群的“藏品”。
梁思成在《建筑的民族形式》中说：“建筑虽然是生活方式的产品，但生活方式也可能是建筑的产品。”寄形于现代都市，几乎每个人都致力于在理想的建筑产品和诗意的生活方式之间找到平衡点。直到主城院墅的出现，现代人“进可拥揽繁华，退可乐居山水”的居住梦想得以实现。
然而，土地资源短缺，使得主城院墅天生稀贵；且随着近期成都改善一族购房首付比例提高，人们对于房源总价更为