短短时间,通州楼市就下架两大王炸地块,流拍了!这在通州乃至南通楼市历史上可谓罕见。
为了稳房价、稳地价、稳预期,南通官方真的拼了!通州土拍刚出来一个地王,官方就拿后续两大王炸地块开刀。
小编认为,从官方快刀斩乱麻的动作看,严打炒房,不给炒房客任何涨价预期,成为官方共识。哪怕牺牲暂时的利益,也不给炒房客任何可趁之机。
一、通州楼市两大王炸地块突然下架流拍,背后原因扑朔迷离。小编独家揭秘:大概率为了稳定房价预期,避免再出地王,为了稳房价,官方拼了!最近,R-地块突然流拍。目前,国土资源局还没有阐述终止挂牌原因,但据业内人士透露,为稳定房价,避免溢价率过高,故撤牌下架,后续重新上架很大可能将采取限价摇号的方式。
地块位置:希望路西侧、颐和苑南侧宗地出让面积:㎡规划用地性质:城镇住宅用地容积率:1.1≤R≤1.2起拍地价:元/㎡起拍楼面价:元/㎡根据规划要求,该地块建筑层次为4-7层住宅,需配套建设物业管理用房、治安联防站、密闭式生活垃圾收集站及快递用房等配套设施。这宗地块出让面积不大,位于希望路沿线,被通州*经圈辐射,周边环伺通州区*府、*务服务中心、医院、通州区体育馆、通州区图书馆、市民中心等。商业配套:万达广场、奥邦商业广场、大润发、东鼎商城等;
教育配套:通州区金郊初中、南通高新区小学、通州区金桥幼儿园、通州区艺术幼儿园等。紧随其后,通州楼市第二个流拍地块横空出世。为了不给炒房客任何可趁之机,官方连续下重手,宁可流拍下架,也不能让土拍过度溢价,给市场再次涨价预期。南通市国有土地建设用地使用权网上交易平台上显示,通州主城的另外一块重磅地R-地块终止出让!R-地块位于通州区金新街道碧堂庙村希望路西侧、杏园路南侧,占地㎡,起拍楼面价万/㎡,限楼面地价元/㎡;毛坯限价元/㎡,房屋精装最高备案限价元/㎡!图源:南通国有建设用地使用权网上交易
地块编号:R-地块
地块位置:南通市通州希望路西侧、杏园路南侧
出让面积:㎡
规划用地性质:住宅
容积率:1.5≤R≤1.7
建筑密度:≤22%
绿地率:≥30%
出让年限:70年
起拍土地单价:元/㎡
起拍楼面价:元/㎡
毛坯房销售限价:元/㎡
精装房销售限价:元/㎡
竞拍时间:3月24日10时
现场摇号时间:3月25日
图源:南通国有建设用地使用权网上交易
根据规划设计条件,R-地块内建筑控制高度不高于40米;建筑物层次应为5-11层精品洋房;建筑风格要求能代表城市形象,体现城市现代气息;建筑外立面色彩及材质应报专业机构设计并经由自然资源部门审定等。
在通州,高新区中轴线碧华路想必大家如雷贯耳,并不陌生!在碧华路之上,通州重要的*府决策机构、城市公建配置都很齐聚于此。
R-地块就位于通州高新区希望路西侧、杏园路南侧,处于高新区核心区位。
图源:南通国有建设用地使用权网上交易
两大王炸地块出让终止之日,时机非常微妙。正是金沙湾土拍楼面价突破元/㎡之后,耐人寻味。小编认为,*策信号非常明确了,南通不欢迎地王,通州不欢迎地王,各位开发商一定要理性出价,不能再头脑发热,哄抢地王!
通州刚需的春天来了,喜大普奔!
二、流拍下架之前,通州楼市金沙湾板块土拍拍出天价,成交楼面价元,在板块最高成交地价基础上,翻倍!调控达摩克利斯之剑不得不出重手!其实在两大王炸地块下架之前,发生了一件大事,让官方不得不下重手调控。金沙湾首宗万元地竞拍结果出炉,上海大发斥资12.1亿竞得。成交楼面价元/㎡。溢价率28.13%
R-地块地块位置:钟秀东路北侧、金安路西侧宗地出让面积:㎡规划用地性质:城镇住宅用地容积率:1.7≤R≤1.9起拍地价:元/㎡起拍楼面价:元/㎡成交楼面价:元/㎡竞拍前夕就有13轮报价,折合楼面价元/㎡。
根据规划要求,未来该地块将打造11-18层的小高层产品,公共绿地不小于㎡,另外,还需集中设置相关公建。纵观金沙湾已经开始拔地而起的那些高楼,最高成交楼面价也不过元/㎡,最低的成交楼面价仅元/㎡,此次R-成交楼面价达元/㎡,直接比肩区域内新房售卖价。
金沙湾新区已经确定“双心双轴、两廊八组团”的规划结构,多项利好的不断,打着未来“中创”的口号。
双心:新城综合中心、进鲜港康养休闲中心;
双轴:为沿新世纪大道和人民东路形成片区发展轴;
两廊:即通吕运河生态景观廊道、高铁生态防护廊道;
八组团:包括中央综合服务组团、智慧商务组团、进鲜港生态休闲组团、运河精致休闲组团以及四个绿色生活组团。
另外,新区重点推进“医院”工程建设。“四路”指的是金乐路、康富路、文昌路、金泰南路;“一桥”指的是通吕运河与金乐路相交的金沙湾大桥;按照规划,新区内将建设运河公园、金乐公园、中央公园和进鲜港生态湿地公园;“医院”医院搬迁工程。同时,新区还将建设一所九年一贯制学校和一座体育中心。交通出行:规划地铁延伸段、机场快线通州支线、江海大道东延、绕城高速等,与现有的新世纪大道、鹏程大道共构立体交通体系,紧密连接南通全城。
商业配套:富力商场、绿地商业、万科商业,三大商业体在建,未来片区将成为通州新一代城市生活圈。
医疗配套:医院,目标打造通州先进医学综合体。
教育资源:片区已有金乐小学、文山中学、通州高级中学三所学校,未来还将规划布局11所学校。
生态资源:规划通吕运河公园、中心公园、中央公园、进鲜港湿地公园。
三、通州楼市早就列入官方调控重中之重,下架两大地块未来大概率会限地价限房价。通州刚需喜大普奔,为*府点赞!其实早在去年,通州楼市就列入官方调控重中之重。
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