说到房子，几乎是每一个中国人*牵梦绕的东西。中国是一个农耕社会，所以对土地有着强烈的眷恋，这种感情如今也转移到了房子身上。
今天我们去买房子，基本上都是买期房，特别是新房，几乎没有人买现房。期房这个概念其实对于中国房地产十分重要。房地产是一个资金非常密集的行业。所以开发商就利用期房的概念来集合购房者的资金，然后先去支付建设房子的费用，还有其他的费用。其实说白了房地产公司根本不需要用自己的资金。
如果房地产公司必须全部用自己的资金，那么今天中国99%的房地产公司都无法运作下去。期房制度也从另外一个角度推动了中国房地产市场的繁荣，当然也推高了房价的稳步上涨。期房制度到底是好是坏呢？因为期房的存在，也导致了烂尾楼的出现。比如说广州的澳洲山庄，足足烂尾了20年，当年买房的人至今都没收到房子，但是钱早就给开发商拿走了。
说到期房，就不得不提到一个人，这个人就是香港富豪霍英东。霍英东在香港几乎是家喻户晓，他为中国的体育、经济、慈善都做出了巨大的贡献。不过很多人不知道，期房这个制度就是霍英东发明的。
不过让霍英东想不到的是，当年他发明了楼花制度让自己赚到了百亿身家，也帮助不少香港人解决了住房的问题，但是今天他的孙子霍启文却在抱怨香港房价太高，自己买不起房子，只能全家搬到了广州。
霍启文是霍英东的大房第二个儿子霍震寰的儿子。按照霍英东去世之前的安排，霍震寰负责继承自己在南沙的生意，如今霍震寰也是霍英东集团的CEO，而霍启文如今则是霍英东集团的副总裁。
霍启文最近在采访里面说，自己全家已经搬到了广州3年，目前在广州番禺扎根创业，因为香港地少人多，房价太高了，自己也买不起。
有人就说，香港房价高，霍英东也是有责任的，如果霍英东没有发明楼花，没有发明分期付款，那么就不会推高香港的房价，那么今天霍启文也不会买不起房子了。
那么霍英东到底有没有责任呢？上世纪50年代，霍英东子承父业，开始在海上跑船，并且靠着自己的努力，一步一步成为了香港的船老大。霍英东积攒到了人生的第一桶金。这个时候霍英东发现了一个机会，香港人口暴涨，短短几年时间，内地移民让香港人口从50万暴涨到了万。香港的房子严重供不应求。
霍英东认为这是香港房地产市场的绝佳机会，于是开始进入了香港房地产市场。不过那个时候香港房地产市场非常落后，房子必须是一栋一栋购买。这样的买卖方式非常不灵活，很多穷人根本买不起，于是只能租房子。
当时人口暴涨，房子又不足，很多人寄宿在亲戚家里，家里住不下就住在楼道里面，有人住在天台，有人住在地下室，反正能够遮风挡雨的地方都住满了人。
霍英东为了解决房子的问题，于是他就想到了一个办法，如果房子可以一套一套出售，而不是整栋出售，那么大部分人就可以买得起房子了。于是霍英东就用自己公司的名义来建大楼，然后再一套一套出售给购房者，总的地契还是属于霍启文的公司，而霍英东在私底下跟大部分人签订合同。
随后霍英东又发现了一个问题，分套购买虽然可以让大部分人买上房子，但是房地产是一个资金非常密集的企业，靠着自己的资金发展不了多少项目。霍英东认为如果可以先把购房者的资金集中起来，那么自己就可以有一大笔的资金去开发房子，而不需要跟银行贷款，这样节省的利息成本就可以让利给消费者，让更多人卖得上房子。
于是霍英东就发明了楼花，所谓的楼花就是在房子还没开建的时候，大家就来认筹，先把钱交给开发商，然后等到房子盖好再交楼。霍英东这样的模式一推出，果然获得了市场热捧，因为霍英东的房子比别的开发商便宜了不少。大量的人购置霍英东的房子，让他拥有了大量的资金，短短一年之内霍英东在香港盖了多栋大楼，一跃成为了香港的地产大王。
随后霍英东又跟银行协商，让购房者分期付款，这让更多人可以买得上房子了。其他开发商也纷纷效仿霍英东的模式，这让香港房地产开始蓬勃发展，特别是70年代，大量的华资地产公司上市，香港开始了地产的时代。
其实霍英东当年发明这些制度的初衷都是好的，只是后来很多走着走着的就跑遍了，比如说很多人利用分期付款去炒楼，只需要支付1成的首付，就可以买下一套房子。于是有人不断加杠杆。
香港女明星邝美云就曾经同时买下10套房子，月供上百万，年之前全部脱手，随后她成功实现了财富自由，并且退出了娱乐圈，开始去从商了。因为杠杆的不断出现，让香港楼市多次出现暴涨的情况。
另外楼花的出现，也让房地产开发存在更多不确定性，有的开发商利用这个制度空手套白狼，先在民间借到一大笔钱，然后买下地皮，再把地皮抵押给银行，拿到低利息的款项，还了民间贷款，随后还没开发，就可以开始卖楼花了，利用购房者的资金来运作。
后来楼市的走势，已经脱离了霍英东最初的设想。当年香港房价高，最大的问题并不是楼花跟分期付款，或者没有这两个制度更多人会买不起房子。最重要的问题还是土地供应不足的问题，大量的地皮都被四大家族控制着。其实只有解决了土地供应的问题，香港人才可以真正安居乐业。事实上因为房价太高，即使可以买上房子的香港人，居住条件也非常有限，很多房子没有阳台，甚至是厨房跟厕所在一起。或者是很多一家七八人才住一个几十平方米的房子。
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