早在年11月份，就本小区会所对外经营事宜，业委会已和社区进行沟通。业委会提出
一、会所产权应属于全体业主，如何处置会所，应召开业主大会，由全体业主决定。
二、地下室健身馆是否有资质证书及消防许可证等。
三、对外商业性的营业，外来人员随意进出本小区，存在不安全因素。物业如何管控，有什么具体措施。
但物业公司给社区出具了《物权法》的部分规定，证明会所产权是开发商的。
业委会根据年业主与《大发燕澜湾商品房预售合同》内的
第八条“配套房屋和建筑的产权归属中已经明确写明合同附件8所列配套房屋和建筑（含“会所”），虽未计入共有共用分摊面积，但随商品房的销售，应当无偿转移归全体业主共有，并由全体业主按规定享有权利、承担义务。”
合同第七条中明确“符合所有权登记条件的且业委会已成立的，南京凯洲置业有限公司应配合业委会按有关规定及时办理房屋所有权转移登记，将其登记在全体业主名下。”
而在年6月南京凯洲置业有限公司，在小区业委会及业主不知情的情况下，私自办理了产权证，并登记在南京凯洲置业有限公司名下。
年12月27日业委会成员（崔浩等）与大发物业总公司人员（谢长伟等）在大发燕澜湾业委会办公室召开的物业公司与业委会协调工作会议中，物业总公司也代表南京凯洲置业有限公司明确表示小区会所的所有权归全体业主。
但南京凯洲置业有限公司已将小区会所私自对外出租，并被装修成了一间名为“耐撕健身”的健身馆，而且目前健身馆将于近期（元旦）开业。
业委会对于健身馆开业后非小区的外来人员大量涌入小区，给小区带来的不安全因素极其不安；同时由于大发物业的门岗职责落实严重不足，外来人员进出随意，大大增加了小区的安全隐患。
带着以上问题，业委会发函给街道、社区，希望街道、社区提前介入并缓解矛盾，避免小区内发生不可控的事件事件。业委会希望“耐撕健身”健身馆延迟开业事件，待通过业主大会表决后再进行合法的经营。
年12月29日在街道的主持下，由街道信访办、物管中心、大发物业、业委会多方人员在街道会议室召开了相关协调会议。
会议明确了：1、大发燕澜湾小区内的地下会所产权归全体业主所有。2、未经全体业主授权同意，会所不得对方经营开放。
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