历时1年多，南京燕子矶的大发燕澜湾小区，成功换掉大发物业，签约保利物业！昨天正式举办签约仪式！很多业主喜笑颜开！
大发燕澜湾位于燕子矶新城，距离在建的1号线北延线燕子矶站很近，旁边有中海燕矶听潮、仁恒公园世纪等不少新盘，地理位置、周边配套都不错。
我在网上查到，大发燕澜湾目前二手房价2.8万/㎡，有业主表示，原物业不作为，就是小区房价一直上不去的主要原因！
1业主怒斥原物业不作为：停车位变垃圾堆！景观池变臭水沟！小区多次发生盗窃案…
大发燕澜湾之前的物业是大发物业，年上榜了南京市物业管理行业失信企业名单。为了换掉大发物业，小区业主从去年初就开始筹备组建业委会，过程很艰辛！今年5月，大发燕澜湾的小区业主曾专门列出原物业不作为各项“罪证”：燕澜湾西区64-67号地面停车位上长期堆放各种垃圾；东、西区景观水池常年无人维护，鱼类全部死亡，水质发臭蚊虫纷飞；11幢楼顶2、3单元间消防楼梯锈蚀不堪，存在严重安全隐患。广大业主多次向大发物业反映，大发物业从未采取任何行动。停车位堆满了垃圾：景观水池变臭水沟，蚊虫乱飞：
消防通道严重腐蚀：
小区还多次发生楼道内的鞋子被盗事件，可见门禁管理、安保很成问题：
2一波三折！斗争1年多，大发燕澜湾终于成功更换物业！
南京成功换物业的小区，大多经历过漫长而艰辛的过程，大发燕澜湾也不例外！
大发燕澜湾业主告诉我，小区更换物业的一年多时间里，反对声音不断，业委会甚至还曾收到法院传票！
今年6月，大发燕澜湾通过业主投票，公示预审入围的8家物业，分布是金百丰物业、朗诗物业、银城物业、保利物业、万科物业、龙湖物业、证大物业、六合荣盛物业。
然而没过多久，业委会就收到法院传票，原告自称商铺业主，要求撤销业委会作出的物业选聘“11进8”的决定。
今年7月，燕子矶街道办事处也收到10位业主的联名举报信，请求“叫停大发燕澜湾业主委员会选聘物业公司”。
最终经过一系列斗争，小区选聘新物业的投票还是继续推进，最终保利物业经超半数业主同意，成功中标。不少业主喜笑颜开，感慨过程艰辛，太不容易！
3南京掀起换物业潮，多个小区换物业后房价大涨！
南京不少小区换物业后，小区环境提升，房价也涨了！
莱蒙水榭春天、和府奥园、万达华府、融侨中央花园、宋都美域锦园等小区换成银城物业后，房价明显上涨。
河西的星雨华府、碧瑶花园东园、中北品尚、丹桂园，江宁的托乐嘉、滟紫台，城南的翠岛花城等小区换成万科物业后，房价都有一定涨幅。
今年4月，河西南的升龙天汇更换绿城物业，房价5个月涨了元/㎡左右！
△升龙天汇换绿城物业
但二手房价的涨跌归根到底还是要符合市场规律，换物业并不是涨房价的猛药！像桥北的天润城，即使更换了物业，房价还是滞涨不前。
总的来看，物业对一个小区来说还是很重要。优质的物业不仅保证了舒适的居住环境，在交通、学区等条件相似的情况下，也能使房子保值增值。我也了解到，目前南京还有不少小区正在更换物业，也希望南京更多小区业主能够如愿以偿！
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