TUhjnbcbe - 2020/10/12 18:58:00
年3月31日，大发地产集团有限公司（.HK，以下简称“大发地产”）举行线上年全年业绩发布会。会上，大发地产管理层总结公司年成绩称，以低杠杆完成了高增速。的确，财报数据显示，年大发地产的合约销售额、营业收入、净利润等多项核心指标涨幅明显。其中销售额同比增长68%；营业收入73.98亿元，同比增长24%；总资产.01亿元，同比增长44%；总权益56.57亿元，同比增长74%；净利润同比增长23%。三年复合增长%长三角贡献超9成业绩报告显示，年大发地产合约销售额为.17亿元，同比增长68%；合约销售面积约为.11万平方米，同比增长97%。以此计算，大发地产年-年合约销售额的复合增长率高达%。就销售区域结构而言，长三角贡献率高达93.3%，合约销售面积占比90.4%。总土储货值的88%在长三角区域，符合公司主要面向长三角市场深耕的策略。不过近年，大发地产也增加了新一线、强二线及三线城市的布局。在年的25个新增项目中，分布在杭州、郑州、台州、金华、南昌、太仓、泰安、江门、桐乡、西宁等城市。年大发地产共新增万平方米建筑面积的土储，新增土储货值超亿元，在克而瑞发布的年1-12月房企新增货值中，排行榜第62位。“大发地产决定进入新城市前，均采用审慎的投资评选原则，并作出深入的研究，同时，注重与合作伙伴发展长期的战略关系，进行土地收购和发展。”大发管理层表示，“相信优质而充沛的土储，能支撑企业的可持续发展，为未来股东利润持续稳定增长奠定坚实基础。”净利润提升23%运营效率提升大发地产累计土储的平均成本约元/平方米，处于中等水平。由于进驻城市是拥有较强的经济基础和发展潜力的区域，成交均价较高，这是大发地产毛利润的基础。数据显示，年公司毛利约为16.97亿元，同比增长7%。与此同时，公司净利润约6.01亿元，也同比增长23%。这不能忽略大发地产的运营效率。董事会主席葛一暘在业绩会上表示，大发基于“两高两有”四项基本原则，以项目运营管控。通过提升运营效率，保障经营业绩目标落地。总现金充裕，财务健康稳健年，大发地产的财务端，有一个关键词是“宽裕”。截至年12月31日，大发地产持有总现金46.94亿元，大幅增长%，资金充足。与此同时，大发地产不断优化融资结构，年内拓展了境外融资，并且信托及资管借款占比由年的55%，大幅下降34个百分点至21%。年大发的净资产负债率为78%，较年下降29个百分点。同时，现金短债比也由年的1.0倍提升至1.4倍。葛一暘表示，预计未来几年净负债率控制在%以内。健康的财务和资金状况让大发地产获得国内外机构的认可，先后获得过穆迪B2及标普B评级，展望稳定。大发地产获纳入MSCI明晟中国小型指数成分股，在良好的信用纪录、审慎自律的财务表现、稳健的业务发展方面进一步获得认可。年，建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券首次覆盖大发地产，均给予正面评级。未来以稳为主持续满足股东回报对于未来，大发地产的发展战略依然是以“稳定”为主基调。管理层表示，大发地产将稳定提升合约销售额，加大销售规模，加强在行业内的市场地位；稳定补充优质土储，维持审慎的土地收购战略，充分发挥合作优势；稳定优化财务结构，继续强化财务和信贷指标，重点