来源：中指研究院
特别声明：房地产企业销售数据统计是以年1月1日-12月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以年1月1日-12月31日期间按股权比例销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单解读
家房企破百亿，千亿军团维持在41家
图：年百亿企业数量、增速等情况
年，政策总基调坚持“房住不炒”的定位，全国商品房销售额实现增长。优秀房企强化营销加快推盘抢收，加强内部组织建设提升效能，实现销售业绩持续增长。根据中指研究院监测显示，年共计家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为4.2%；百亿企业的权益销售额共计10.0万亿元，市场份额约55.1%。
图：近五年百亿企业增速情况
近几年，在严格的房地产调控政策下，行业发展规模逐渐趋稳，百亿企业业绩增长也逐步放缓。随着行业逻辑逐渐转变，高质量发展成为企业发展的主要目标。从数据来看，年百亿企业销售额平均增速为4.2%，远低于年的36.9%，行业进入降速求稳通道特征明显。
百亿阵营分化加剧，-亿阵营企业增速最快
图：年百亿企业各阵营数量情况
百亿阵营分化加剧。本文将百亿以上企业分为五个阵营：0亿以上、-0亿、-亿、-亿、-亿，对应企业数量分别为9家、32家、25家、38家、54家。其中，0亿以上企业增长1家，其余阵营房企数量均有所减少。房企面对行业融资紧张的形势，更加聚焦开发主业和财务安全，不再单纯追求规模扩张，进而寻求高质量增长。
图：年百亿企业各阵营的销售额均值及增长率情况
百亿企业增速分布呈现倒V形，-亿阵营企业增速较高，其余各阵营企业增速同比均有所放缓。0亿以上大型企业发展更加追求稳健，销售额均值为.7亿元，销售额增长率均值为1.4%；-0亿企业和-亿企业深耕重点城市，业绩保持了稳定增长，销售额均值分别为.9亿元和亿元，销售额增长率均值分别为0.8%和3.1%；-亿企业通过拓展市场布局、抓住城市结构性机遇、加大合作力度等实现业绩增长，销售额增长率均值为15.3%；-亿企业面临激烈的市场竞争，经营业绩受到考验，销售额首次出现负增长。
TOP门槛值.8亿，较上年下降0.7%
图：年各阵营的门槛值情况
年1-12月，TOP3房企门槛值为.0亿元，较上年下降14.8%；TOP10房企门槛值为.0亿元，较上年增长0.4%；TOP30房企门槛值为.9亿元，较上年下降6.7%；TOP50房企门槛值.2亿元，较上年增长1.4%；TOP房企门槛值为.8亿元，较上年下降0.7%。
目标完成率总体不及去年，均值为90.1%
图：年部分企业销售目标完成情况
从公布年度销售目标的32家代表企业来看，年房企销售目标完成率总体明显低于去年，均值为90.1%。其中，绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的销售目标完成率均在%以上，大部分企业都没有完成年度目标任务。
业绩透析
城市：二线城市贡献近六成，三大城市群贡献超六成
图：、年百亿代表企业[1]各城市等级销售额贡献占比
二线城市占比近六成，一二线城市成交占比略有提升。年，百亿企业继续聚焦二线城市，50家百亿代表企业的二线城市业绩贡献占比为58.1%，较年降低了0.2个百分点；三四线城市需求得到小幅释放，年业绩贡献率为23.4%，同比增长0.3个百分点；一线城市业绩贡献率为18.5%，总体保持稳定。
图：年百亿代表企业销售额前20城市销售额
图：年百亿代表企业城市群销售额分布
长三角、粤港澳（内地）、京津冀三大城市群销售贡献突出，合计占比超六成。年，百亿企业长三角、粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献较大，占比分别为37.9%、13.9%、10.3%，合计占比62.1%。其中，长三角城市群供需两端支持性政策落地更早，区域内需求旺盛，市场率先恢复，销售占比同比提升1.2个百分点；粤港澳大湾区（内地）及京津冀受益于区域顶层设计、人才政策等因素，市场总体热度维持。从具体城市来看，杭州、北京、南京、上海、广州、苏州、武汉、重庆、成都、深圳分列年百亿代表企业城市销售额前十名。其中，武汉、南京、杭州销售额同比增速较快，分别达到37.7%、28.67%和28.4%。
产品：灵活因城施策，持续提升产品力
图：、年百亿代表企业重点项目各面积段产品销售额贡献率
刚需类需求持续释放。研究组对50家百亿代表企业年及年重点项目各面积段的销售额贡献分析得出：50家百亿代表企业的90平方米以下首置型产品销售额占比为17%，同比增加0.4个百分点，刚需类需求持续释放；90-平方米改善产品和平米以上产品的销售额占比分别为55.9%和8.5%，同比分别下降0.1和0.3个百分点；-平方米改善产品的销售额占比与去年持平。
图：、年百亿代表企业重点项目各城市等级分面积段产品销售额占比
百亿企业灵活因城施策，一线城市聚焦首改、改善产品，二线、三四线城市首改产品占主流。一线城市首改与改善产品同比分别增长5.3和4个百分点，产品升级需求得到释放；二线城市首改产品占比为56.2%，仍占主流，平米以上豪宅产品占比为8.1%，同比增长0.7个百分点；三四线城市首改产品占比为63.8%，牢牢占据主流市场地位，首置产品占比14.9%，比去年同期增长1.9个百分点。整体来看，在人们追求美好生活、绿色生活的带动下，需求端对住宅的绿色宜居程度、舒适度、智能化程度、住房品质等提出了更高要求，促使企业更加注重产品的内在属性，产品迭代升级加速。
图：百亿企业推进产品研发升级
数据来源：中指研究院综合整理
伴随高质量发展时代的到来，百亿房企继续以产品为重要抓手，从