中国网财经3月26日讯(记者刘小菲)年，受新冠肺炎疫情等因素影响，整个房地产行业承压。大发地产通过积极创新营销策略等方式，积极推货去化，不仅超额完成全年销售目标，盈利能力也在持续提升。同时，在保证土储持续增长的基础上，大发地产财务持续优化，“三道红线”均未踩中。
3月25日晚间，大发地产披露年业绩。数据显示，大发地产年实现营业收入约91.88亿元，同比增长24%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13%。
销售规模创历史新高，三年增长率超%
盈利能力提升背后，是大发地产不断创新新高的销售规模。年，大发地产合同销售额约亿元，同比增长44%，而克而瑞日前披露的数据显示，百强房企的同期销售金额与上年相比仅增长了12.4%。据悉，大发地产年合同销售额为.16亿元，按照其年目标是保持15%以上的增幅计算，大发地产已超额完成全年目标。年-年，大发地产合约销售额增长率超过%。
中国网财经记者注意到，大发地产销售规模扩大，并非通过“降价走量促销”达到的。年，大发地产合同销售均价元/平方米，同比增长9%。
从区域分布来看，在大发地产年合约销售中，长三角合同销售额占比高达88%，合同销售面积占比81%，尤其以一线及优质二线城市为主。这意味着大发地产正迎来前期精准区域布局带来的红利收获期。
大发地产表示，将进一步在深耕城市提升周转效率；同时提升经营利润，以保证企业稳健均衡发展。年1-2月，大发地产已经合约销售金额达70.12亿元。克而瑞研究发布的1-2月中国房地产企业全口径销售金额榜单中，大发地产位列第64。很大程度上锁定了今年业绩的提升空间。
“三道红线”全未踩中，账上现金大涨55%
年下半年，房地产金融政策持续收紧，并从供需两端全面压降房地产信贷规模，供应端银行业金融机构实行房地产贷款集中度管理的两条红线，需求端房企融资则设置“三条红线”。在此背景下，如何控制财务杠杆已成为各大房企绕不开的话题。
不过，一向坚持稳健经营的大发地产，始终保持充裕的流动性。年，大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55%，总现金占总资产的比例超过20%。
审慎的经营策略，使得在年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企。截至年12月31日，大发地产净负债比率约61.2%，资产负债率(剔除预收账款)约68.6%，总现金短债比1.4倍，全部达到“三道红线”政策绿档要求。这也意味着，房企融资监管新规设置的“三道红线”，大发地产均未踩中。
稳健的财务指标，离不开大发地产积极拓宽多元化融资资源。大发地产年新增获取建设银行及广发银行集团授信，并新增进入浙商银行及华夏银行总行白名单客户，并与多家银行开启战略合作。截至年12月31日，总授信额度约人民币亿元。
通过银行贷款、发行境外美元优先票据等渠道开拓资金来源的同时，大发地产持续优化大运营管控体系，进一步坚持“有利润、有贡献”的现金流，坚持“高周转、高品质”的原则，落实运营管控体系，持续提升运营效率，保障经营业绩目标落地。以项目为核心，贯穿全生命周期，聚焦经营目标，确保过程管控，以实现企业快速高效运营，提高资金利用率，提升抗风险能力，助力企业高质均衡发展。
健康的财务、稳健的运营让大发地产在资本市场上获得了国内外机构的认可。年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。招银国际首次覆盖大发地产，给予公司“买入”评级，目标价为8.2港元。上市两年多以来，大发地产股票最高涨幅接近70%，远远跑赢同期大盘。截至发稿时，大发地产的股价为6.38港元，仍有较大的上涨空间。
长三角土储占比超八成，“1+1+X”战略迎红利收获期
由于城市化水平高、发展潜力大、产业活跃，长三角城市群成为各大房企的重点