2014年房贷利率市场波动大 百万房贷利息最高差21万
2014年，中国的房贷利率走势犹如坐“过山车”一般，虽然年中一度创下近几年利率的最高位，但经过下半年尤其是第四季度的剧烈调整，一线城市终于在年底时跌破基准，折扣回到“8时代”。粗略计算了一下，以一笔额度100万元、期限30年的购房贷款为例，在今年的利率最高点和最低点之间，房贷贷款利息最高相差高达21万元之多。
全国首套房平均利率连降6月
注意到，2014年全国房贷利率呈现“中间高、两头低”的变化趋势——1月至7月，平均利率不断增长，6月突破7%创全年最高。下半年，受地方*府及中央层面一系列救市*策的影响，银行信贷*策不断放宽，房贷平均利率连降6月，并于12月份创年内新低，并首次位于基准利率之下。
粗略计算了一下，以一笔额度100万元、期限30年的购房贷款为例，在今年的利率最高点和最低点之间，贷款利息便相差达21万之多。
与此同时，央行至今降息已超一月，此前市场忧虑的房贷利率优惠将收紧现象并未出现。据融360统计数据显示，截至12月20日，35个城市共154家银行调整首套房贷款利率。其中，117家银行下调，24家银行上涨，此外有9家银行重启房贷业务、4家银行暂停房贷业务。
从利率调整的银行分布来看，利率下调多数集中在二三线城市，如郑州、合肥、成都、大连、济南、海口、乌鲁木齐等，其中郑州及合肥利率下调的银行占比高达60%~70%。
融360信贷专家徐瑾昨日接受采访时认为，央行降息后，二三线城市房贷市场出现集体松绑，主要是之前房贷利率处于高位所致。而一线城市由于下半年以来，房贷持续松绑，利率不断下调，降息后再度下调空间有限。