乐居财经杨宏彬房慧发自上海
年，是大发地产（.HK)迈入资本市场的第三年，在疫情肆虐和“三条红线”的压力之下，大发地产老班底的合作，仍为公司交上了一份多项核心经营指标破记录的成绩单。
这一年，大发地产超额完成了销售目标，而且存货充足，这其中长三角均是主力区域。此外，在财务方面，大发地产的三条红线指标全部“绿档”，显示了稳健经营的底色。
3月26日，大发地产召开年业绩发布会。发布会上，高层团队配合默契、张弛有度的应对，也更凸显了对公司业绩及未来发展的信心。
可售货值亿元，长三角区域成头号“粮仓”
据公告显示，年大发地产合同销售额约亿元，同比增长44%。这差不多是既定目标的%。这其中，长三角区域，作为大发地产最为看重的核心腹地，贡献了高达88%的销售额。
据了解，年，大发地产打造了全时全龄悦居住区——24悦爱社区，并升级四大产品线：璞悅、熙悦、融悅、铭悅，引领“中国式悦生活”。以强化内功的深度来赢得市场的宽度。另一方面，其多渠道推动的数字化创新营销，也对销售形成了有效的助力，从而实现了逆势增长。
销售业绩稳健增长，进一步带来盈利能力的提升。年，大发地产营业收入约91.88亿元，同比增长24%；实现净利润约7.15亿元，同比增长19.08%；实现毛利润19.18亿元，同比增长13.02%。
年，大发地产的合同销售额为亿元，较年增加20%。对于实现这一目标，大发地产可谓是充满信心。根据公司CEO廖鲁江的介绍，目前，大发地产在年的总可售货值为亿元，其中新增供货达个亿元。
若按季度划分，二三季度是销售的高峰期，通过两个季度的销售可以占到整体供货量的73%。若按区域划分，供货在长三角占比达到80%，成渝占到18%。这是大发地产长期看好且深耕的区域，市场面对其也非常支持。
加速扩储，总土储货值约亿元
在发展策略上，大发地产坚持「1+1+X」战略的指引下深耕长三角及成渝都市圈，布局国家黄金城市群。截止年12月31日，大发地产重点已在长三角及成渝都市圈布局，运营83个项目。
年，在复杂多变的大环境下，大发地产却在不断加速扩储，拿地节奏明显提升。报告显示，年大发地产在长三角多个城市落子，包括南京、无锡、温州、苏州、扬州、宁波、芜湖、常州、南通等，同时落子成都、重庆、绵阳等西部城市，共计新增土地22块，新增土地储备约万平方米。
报告期内，大发地产总土储建筑面积约万平方米，总土储货值约亿元，总土储货值在长三角区域占比80%。从投资结构来看，大发地产年新增土储主要集中在长三角区域，新增土储总建筑面积在长三角区域占比达74%，在优质一、二线城市的总建筑面积占比约90%。
截至年12月31日，大发地产总土储平均土地成本约元/平方米，合理的土地成本有力助推后续的盈利增长。大发地产秉承审慎的土地收购战略，与高质量的合作伙伴发展长期的战略合作关系，有效管控成本和投资投入。
大发地产董事会主席葛一暘表示，大发地产将持续提速增效，继续以国家政策为导向，保持谨慎乐观的投资态度和良好的战略定力，践行“1+1+X”战略，坚持深耕长三角地区，重点落地成渝都市圈，适时布局国家黄金城市群。
内外兼修，“三道红线”指标全部绿档
在积极补充土地储备的同时，大发地产也在严控负债率。
据其财报显示，年，大发地产净负债比率约61%，资产负债率(剔除预收账款)约69%，总现金短债比维持在1.4倍，全部达到“三道红线”政策绿档要求。
审慎稳健的经营策略，使得在年下半年“三道红线”监管新规出台后，大发地产能迅速成为第一批达标的房企。
截至报告期末，大发地产持有总现金72.76亿元，大幅同比增长55.02%，总现金占总资产超20%，现金流充裕。
除了内生现金池充沛以外，大发地产对外融资能力也较强。据了解，年大发地产新增获取建设银行及广发银行集团授信，并新增进入浙商银行及华夏银行总行白名单客户。截至年12月31日，总授信额度约人民币亿元。
对于大发地产年的经营方向和策略，廖鲁江用了8个字进行概括：稳健经营，提速增效。稳健方面，公司将实行可持续发展战略，继续深耕，扩大在长三角和成渝地区的的竞争优势。此外，公司将持续改善和优化的财务表现，严格控制各项财务指标，继续保持“绿线”经营，严格遵守国家的策略和要求。
关于提速增效，廖鲁江表示，年公司的回款的比例超过9成，在年会继续坚持快周转的策略，通过快速的销售回款来保证公司经营和不断的发展，通过投运融营销一体化，保证现良好的现金流。同时，公司将严格控制采购成本，降低工程成本的支出，有效的降低我们的管理费和营销费用。
葛一暘在业绩会上表示，大发地产将持续降低融资成本，重点落实利润管理，打造更快的经营周转速度和更高的经营效率，严格控制成本费用、提升回款效率和利润率，并依托新虹联和中城联盟两大采购平台，引进优秀战略供方，降低采购成本及提升运营效益。
年，大发地产在港交所上市，这成了其发展的“助推器”，此后几年业绩目标均提前并超额完成。进入上市后的第三年，充足的土地储备、财务护城河的稳固，也给大发地产“向上生长”提供了更多底气。
文章来源:乐居财经