北京五环内房价跌进一万五区间
继合生世界花园将南六环的房价底线拉入万元以内后，东南五环内的商品房惊现不足1.5万元/平方米的报价。昨天从东亚新华地产独家获悉，该公司即将推出的新项目——东亚·五环国际起价仅为14990元/平方米。 据介绍，这个位于旧宫的全新项目东亚·五环国际的起价仅为14990元/平方米，地址在四环外五环内，交通也较为便捷。据了解，位于其附近的富力·盛悦居项目目前的均价为23000元/平方米。来自北京中原地产的统计数据显示，该区域二手房的均价在17500元/平方米左右。 东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏称：“我们旗下的新项目都是采用低价入市的方式，如东亚·逸品阁、东亚·五环国际，顺义后沙峪的地块也会延续这一策略，主要是为了回笼资金，出手拿地，达到扩张的目标。”他表示，深度调控之下，价格成为房企最后的“杀手锏”，微利是跑赢年底楼市的唯一出口。 -解读 或拉动大兴房价再降10% 亚豪机构市场总监郭毅认为，东亚的多盘低价入市颇具代表性，反映出了一部分积极顺应市场环境的开发商的心态。首先，这部分房企对后市抱有较为悲观的预期，认为楼市将会持续相当长时间的低迷，应抓紧最后的时机，低价出货换回现金。其次，这部分企业也在为长远的发展做准备，秉承“现金为王”的原则，趁低吸纳高质量低价格的地块，为市场转好后的利润提升奠定基础。在郭毅看来，虽然现在看似房价超低，但是如果调控持续，当前开发商能够保证合理利润且被购房者认可的楼盘定价将会越来越困难。 北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这绝对是低价入市，并将对区域内在售楼盘带来比较大的影响，之前大兴的边缘区域已经拉低到了12000元/平方米左右了，如果这个价格是按照建筑面积计算的话，那整个大兴房价有可能会再下调10%。特别是黄村区域、旧宫区域，这些区域最近几年土地供应量大，一旦这一价格出现，跳降很可能继续蔓延。 桂瑰