佛山：顺联广场和顺联国际购物中心正式营运
450)this.width=450> 3月21日，广东省佛山市顺联集团举办“顺联商业地产项目推介会”，位于佛山市顺德区陈村的顺联广场和位于佛山市禅城区季华路的顺联国际购物中心两大项目一齐亮相，正式展开商业运营。由于这两个项目开业前的投资额都达到了三个亿，在所处的商圈中都具有举足轻重的地位，因而这两大项目的登场备受关注，推介会当天吸引了众多拥有知名品牌的商家前来参与。据悉，这两个商业项目都将争取在年底开业，其发展势头引人关注。 顺联跻身商业零售业 顺联集团是广东省佛山市著名的民营企业，商业地产投资和经营是该公司的主业之一，其在专业市场投资和经营取得了辉煌的成绩之后，2004年顺联集团把目标转向商业零售业，投资了顺联广场和顺联国际购物中心两大综合型的商业零售业项目，开始参与这一市场的竞争。 顺联集团副总裁陈淑瑶介绍，顺联集团1994年开始切入家具销售市场，并快速扩张，目前顺德区乐从正在营业的100多万平方米的家具销售商铺中，有1／3的营业面积是属于顺联集团的，在这一领域取得了成功。此外，顺联集团从上世纪90年代还开始进行其他行业专业市场的投资，比如8年前投资了南北钢材市场，2003年投资了陈村占地15万平方米的国际机械城等，这些项目都经营得很好。 进入2005年，佛山将由规划筹备阶段正式进入规划落实阶段，城市开始全面快速升级，要求城市的商业格局要跟上城市建设的脚步，为此佛山的商业零售业将会有大的发展，正是看到这样的商机，顺联集团在2004年开始投资顺联广场和顺联国际购物中心两大商业项目，争取在这一领域继续引领潮流。 两大项目定位各不同 对于综合性的商业项目来说，选址至关重要，2004年7月，顺联集团谨慎而果断地在佛山市季华路和陈村启动了“顺联国际购物中心”和“顺联广场”两大项目，引领了大佛山“向南走、向北走”的商圈运动，并且争取以创新的定位抢占了市场的有利位置。 据介绍，顺联国际购物中心走的是城市中心路线，顺联广场则走区域中心路线。顺联广场将是华南首个体验式购物WALK，配备有购物功能区、酒店及饮食娱乐功能区、中心商业园林功能区等三大特色区域六大功能。其所处的陈村距离广州芳村、海珠、南海、顺德大良、乐从等广佛都市圈中最为核心的区域仅为30分钟的车程，加上这些区域的汽车拥有量达到每百户近30辆，使该项目具有更为广阔的辐射面。另有该项目周边有几个大规模的高尚住宅区，为给项目提供日常的消费支持，使该项目发展空间为人所看好，有潜力成为区域性新型的商业中心。顺联国际购物中心定位为佛山最顶级的购物中心，服务佛山年收入在10万元以上的家庭。 该项目副总经理钟焕琳表示，佛山商业总体以中低档产品为主，高档产品相对零散、缺乏，因此佛山本地高消费阶层都外流到了广州、深圳和香港。未来的大佛山主中心组团人口将达到300万，人口的急增趋势进一步加剧了高档产品的缺失程度。基于这样的市场调查，加之这个项目位于佛山未来的商业中心季华商圈的中心位置，所以顺联集团将顺联国际购物中心市场定位为佛山首家经营国际品牌的购物场所，构建城市中心完善的高中档商业场所相结合的经营结构。 陈淑瑶表示，顺联集团有十几年商业地产的经营经验，也有雄厚的资金实力，加上和众多商家合作，对两个项目的经营前景充满信心。 商家云集的背后 据了解，2004年一年就有好又多、摩登百货、吉之岛、沃尔玛等中外商业巨头进驻佛山，2005年新春，又传出超市巨子法国家乐福将大举进军佛山的消息，这一次顺联集团举行两大商业地产项目的招商推介会也引来了众多的商家参与。 佛山商业为什么在短时间内烽火四起？业内人士认为，这无疑是看到了佛山强大的消费实力以及作为广佛都市圈组成部分的佛山在商业方面还有巨大的发展潜力。 从广佛都市圈角度看，都市圈的打造给佛山带来了具大的商机；从大佛山“2＋5”组团式城市规划看，以禅城区为中心的主中心组团和以顺德大良为中心的次中心组团势必形成今后佛山城市发展的主动脉；而预计总投资1929亿元的十大建设工程项目在2003年陆续启动，给佛山带来更大的发展机遇。 但相对而言佛山的商业却显得落后。就中心城区而言，1998年前是祖庙商圈的垄断时期；1998～2001年是垄断竞争阶段：城南商业的崛起，出现多个购物商场，逐步打破了祖庙商圈垄断的商业局面；从2001年至今商业进入了完全竞争阶段。禅城区的商业逐步向城南新区迁移，而且新城区中心组团规划的出台，更加速了城南商圈的发展。总之，目前的商业发展态势无疑给了新兴的商业项目更多的机会。