行业下行，现金为王。为快速回笼资金，房企们各显神通，例如1元转让项目，又例如亏本甩卖。
亏本甩卖湖光里院大发巨亏万
日前，大发地产披露，其非全资子公司成都瀚维置业有限公司（简称成都瀚维）与厦门辰轩企业管理合伙企业（有限合伙）订立了股权转让协议。
按协议，厦门辰轩将从成都瀚维手中收购成都悦湖利鑫置业有限公司（简称成都悦湖利鑫）33%股权，收购价约1.95亿元。
公告截图
据了解，成都悦湖利鑫持有的正是保利湖光里院项目，该项目地块由保利于年6月8日，以总价约.55万元竞得。随后保利引入大发地产、旭辉进行联合开发，三家企业通过旗下间接子公司分别持有该项目33%、34%及33%的股权。
也就是说，本次出让后，大发地产将全面退出湖光里院项目开发。
湖光里院实景图
目前该项目正处于建设中，已经进行过2次开盘销售，此前开盘价格在—元/㎡之间，主推叠拼类产品。
值得注意的是，出售事项完成后，大发地产预计将录得约万元亏损（除税前），即目标公司33%股权的总对价1.95亿元与目标公司33%股权于年12月1日的账面值约2.73亿元的差额。“因出售事项将录得的实际收益或亏损，须经本公司会计事务所最终审核。”
公告截图
对于大发地产为何宁愿亏损也要转让成都项目，分析师认为，这或与该公司需要快速回笼资金有关。当前市场环境下，现金为王，及时回笼资金方能让企业平稳度过“寒冬”。
而这也从大发地产的公告中得到了证实，大发地产方面表示，出售事项所得款项，将用作一般营运资金。“本公司预期，出售事项将改善本集团的资产周转率，并产生额外现金流入作一般营运资金。”
不过，值得注意的是，在不断回笼资金的同时，大发地产完成了年的年度销售目标。年1月3日，大发地产发布了年12月止未经审核营运数据。在年全年，大发地产实现累计合同销售金额约为.63亿元，同比上升约23.9%。
交易后成都仅余4项目大发还能大发吗？
事实上，亏本甩卖，是大发地产自年高调入蓉以来，在成都市场拓展不顺的一个缩影。
当年8月8日，大发地产在其官微高调宣布，首次进西南，获得邛崃中心城区与巴南区高职城核心区两宗地块，将“以悦系中的高端‘熙悦’和‘融悦’起笔高端人居，为川渝带来全面美好的生活场景”。
然而上述两个首入项目并未打响大发地产在川渝市场知名度，最终在尾盘阶段被转手他人，以便快速回笼资金。年6月9日，大发地产发布公告称，将上述两个项目打包转让给成都坤发房地产开发有限公司，打包交易价约.6万元。
而转让两个首入项目后一日，大发地产又高调在成都市场拿地。6月10日，大发地产以元/㎡+4%自持，溢价率10.26%，竞得青白江长流河公园附近约54.49亩土地，该地块清水房最高限价为元/㎡，目前尚未正式亮相。
出售湖光里院前大发在成都在售项目
公开资料显示，本次卖出保利湖光里院项目股权后，大发在成都市场开发、联合开发的项目只有4个了，分别为新川的华宇大发御璟云玺、新都的大发璞悦珑山、邛崃的大发荣盛熙悦公元以及青白江长流河公园项目。
上述项目中，只有与华宇合作的华宇大发御璟云玺在成都主流区域。该项目由华宇于年9月24日取得，楼面价达到元/㎡。当年10月，大发介入项目开发，获得项目30%权益。目前该项目仅余少量房源在售，销售总价约万起。
其余项目，或在非主流房开板块的新都五龙山，或在青白江、邛崃等远郊区域，依靠以上项目打响大发在成都的知名度，难度可想一斑。
大发“1+1+X”战略
但成都这个大型房企扎推，充分竞争的市场，如不能快速打响知名度，迅速占领市场，房企将面临巨大的生存压力。
目前而言，当前市场环境下，大发这家拥有25年历史的上海房企，要想实现其“1+1+X”战略，将成渝拓展为公司第二大市场，在成都占有一席之地，似乎难度越来越大了。