新川板块的“高低配”项目，定位高端改善，全楼栋南北朝向，低密纯居，但周边缺乏商业资源，配套有待完善。
项目亮点：
区域发展潜力大
项目所在的新川板块是当前新房市场的热门板块之一，有较先进的城市规划，发展速度快，潜力较大。
低密纯居住社区
容积率仅2.0，无底商，居住氛围纯粹，整个小区布局合理，高层视野好。
全楼栋南北朝向
所有楼栋均为南北朝向，采光和通风俱佳。
适合人群：
高层户型约-㎡，叠拼户型约-㎡，产品定位高端改善，适合资金充裕的改善群体。
价格分析：
天恒傲云天府约69亩地块是北京天恒以楼面地价元/㎡竞得，目前项目暂未取证，售价待定，据置业顾问透露，预计精装均价约3万/㎡，总价约-万/套，购入门槛较高。
新川板块今年已经有多个纯新盘取证，与项目一街之隔的高投新悦府，是人才公寓项目，清水均价元，装修标准是-元/㎡；板块内的渝太润达丰·悦蓉東方，也是高层+叠拼的产品组合，总价-万/套，目前顺销中；华宇大发·御璟云玺，在售高层房源总价约万/套起；中建·锦澜壹号总价-万。
周边项目基本都是改善产品，总价-万/套都有，相比之下，天恒傲云天府最低总价门槛预计万/套，处于周边项目的平均水平，但对于普通购房者来说，购入门槛还是偏高，适合资金充足的改善购房者。
价格潜力方面，从地段来看，项目位于新川板块核心区域，整个区域规划好，建设更新的速度较快，主干道路已经通车，城市界面整洁，发展潜力较大。同时，新川板块是高新区新房供应的主要区域，今年已有多个纯新盘取证，在售商品新房均价在3万-3.3万/㎡，高端改善趋势明显，未来板块的价格还有上涨空间。
从产品本身来看，天恒傲云天府是北京天恒在成都打造的首个项目，同时也是该房企旗下的TOP系住宅产品，定位为高端改善，项目在高层视野以及户型结构方面较为突出，纯住宅社区，居住舒适度较高，在同区域同等面积段的产品中，天恒傲云天府有较明显的总价优势。
综合以上，天恒傲云天府有一定的价格潜力，但空间不是很大。
楼盘规划：
总占地面积约69亩，容积率2.0，绿化率30.02%，是一个纯住宅项目，共规划了18个楼栋，有高层和叠拼两种产品，是市场较为常见的高低配。
项目地块呈L型，打造有约2万㎡的中庭景观，7栋高层分布于两端头，视野无遮挡，部分楼栋可直面配建的公园，1-3号楼高层南侧处配置有约㎡的下沉式会所外，所有高层楼栋均为首层架空，设置有游乐园、阅读空间等主题。
楼栋整体呈阵列式布局，所有楼栋均为南北朝向。其中，4-7、10-14、17-19号楼为叠墅产品，总层高4F，户型面积段约-㎡，共套；1-3、8-9、15-16号楼为高层产品，总层高24-26F，有2梯2户和2梯3户两种梯户比，户型面积段约-㎡，共套。首批次预计推出1-3、15号楼的24F高层产品，其中1-3号楼2梯2户，15号楼为2梯3户，合计套房源。
总的来看，天恒傲云天府是一个低密纯居住改善盘，居住舒适度较高，但产品配置为高低配，圈层的纯粹性不高。户型方面，采用了当下高端市场更为常见的横厅及端厅结构，全系配置有7.2米起的朝南观景阳台，且部分户型动静分区明显，功能性较强。
户型分析：
户型设计上，本批次预计推售1-3、15号楼的高层产品，有建面约㎡三室两厅两卫、㎡四室两厅两卫、㎡和㎡四室两厅三卫四种户型，其中㎡和㎡为本批次的主力户型。
建面约㎡户型是整个项目最小的户型，该户型布局方正，进门有独立入户玄关，与生活阳台相连，构成一个整体的储物空间，实用性增强；客厅开间达7.2米，面积超33㎡，连接7.2米的朝南景观阳台，通风和采光俱佳；餐厅和客厅以走廊为界隔开，功能区分明确，U字型设计的厨房正对餐厅，形成流畅的生活动线；客卫位于两个次卧之间，使用起来更方便。
三个卧室分布在客餐厅两端，主卧面积约16㎡，带有步入式衣帽间和独立卫生间，使用空间充足，主卫采用干湿分区设计，科学卫生；两个次卧面积均超过10㎡，可作为儿童房、老人房或客房使用，居住舒适度高。
整体来看，该户型公共活动空间尺度较大，南向面宽达到了13.9米，是标准的4开间朝南，不足的是该户型位于15号楼，阳台、主卧和一个次卧临小区南侧道路，受到的噪音和扬尘影响是所有户型中最大的。
交通出行：
轨道交通方面，项目位于地铁1、6号线的中间部位，还有双TOD（新川南、红星寺东）覆盖，其中较近的地铁线路为6号线蒲草塘站，步行距离约米，地铁1号线五根松站和项目直线距离约1公里，都是步行可达，总体来说乘坐地铁出行是比较方便的。
公共交通方面，项目1公里内只有5个公交站，站点相对较少，距离最近的地铁蒲草塘站直线距离也有米，且只有A路一条公交路线经过，途径路线较多的是地铁五根松站，直线距离项目米，有路、路、G路、T10路、T36路公交车，目前出行较为不便，还需要进一步完善公交站点和增设公交线路。
项目紧临的新程大道已经通车，作为城南交通主干道路的梓州大道和天府大道，与项目距离约1公里，天府大道是一条南北走向的交通大动脉，是成都中轴线人民南路的南延伸线，将与天府大道北延线共同组成公里的城市中轴线，纵贯德阳、成都、眉山仁寿，成为全球最长的城市中轴线。所以，项目自驾出行的通达性是很好的。
周边配套：
天恒傲云天府周边米范围内规划有六所中小学及幼儿园。其中，六组团三幼、六组团二小和新川二中3所学校，均位于项目南侧。目前目前六组团二幼已经建好，官方名称为新川第四幼儿园，今年9月份已经开学，规划了九个班级，六组团二小和新川二中规划用地暂无动工迹象。
目前项目周边医疗资源较为匮乏，2公里范围内只有成都玛医院医院，直线距离约3公里有成医院，医疗配套有待完善。
项目周边还处于发展阶段，缺乏大型商业综合体，目前只能依靠少量便利店，但项目毗邻一处邻里中心（在建），可作为后期的商业补充，邻里中心内将囊括公园、运动场、商店、菜市、餐饮、银行文娱、美容等多个服务场景，引入互联网+的养老、医疗、幼托等社区应用。
步行距离约1公里就能到达约亩的新川之心湿地公园，可享生态湖区、观景廊桥、夜间灯光秀等景观。项目东北角为天恒配建的一块公园绿地，面积不大，不过也能满足基本的散步、娱乐需求。
文章来源:乐居买房