乐居财经王若君发自上海
上市两周年，大发地产（.HK）交出了一份亮眼的成绩单。
年10月11日在大发地产港交所正式挂牌，两年来，大发地产借助资本市场的力量，以破竹之势提效益增质量。数据显示，截至年9月30日，大发地产实现合同销售金额约为.98亿元，较去年同期上升59%。年-年三年合约销售额复合增长率更是高达%。
进入年，突如其来的疫情“黑天鹅”，使得上半年大部分房企销售额都出现同比负增长，而大发地产依然保持着的同比增长59%规模增速。
规模之外，大发地产深知，地产行业管理红利时代已经来临，持续优化营销管理体系、不断改善财务结构、巩固长三角深耕战略、才能夯实内功，行稳致远，进入更为长远的价值收获期。
三年合约销售额复合增长率%
随着调控*策步步加码，销售增速放缓已是行业共识，但在过去三年里，大发地产却走出一条独特的高增长曲线。
据年报数据，年,大发地产合同销售金额首破百亿，达.23亿元；年大发地产合约销售额约.17亿元，同比增长68%。回望过去三年，大发地产年-年合约销售额复合增长率高达%。
进入年，疫情“黑天鹅”突袭之下，房地产市场从最初的停产停工到后期的复产复工，经历了新一轮蜕变，在这样的背景下，规模房企业绩增速下降常态化。
克而瑞研究中心的数据显示，上半年，TOP10房企销售金额.3亿元，同比下降3%；TOP房企销售金额达到.8亿元，同比下降约2.7%。
而却大发地产实现了难得的逆市增长。数据显示，年上半年，大发地产合同销售额约.08亿元，同比增长58%；合同销售面积约80.1万平方米，同比增长36%；合同销售均价元/平方米，同比增长16%。
目标完成率方面，克而瑞数据显示，除恒大、中海、碧桂园、龙湖等房企业绩完成情况尚佳之外，36家房企中近半数房企目标完成率不及40%。
在克而瑞发布的《上半年中国房地产企业销售TOP排行榜》中，大发地产荣获全口径销售额排行榜第87位。
净负债率进一步降低财务结构稳健
资金是企业的血液，尤其是对房地产这种重资本行业而言，企业的负债水平和融资能力尤为关键。
据克而瑞调查的家房企的今年年中业绩报告中，加权净负债率(永续债作为权益)约为87.86%，较年初提高了4.45个百分点，63.7%的企业净负债率上涨。其中76家重点房企的加权净负债率为90.93%，较年初提高了3.91个百分点。
而年上半年大发地产的净负债率进一步降至约71.7%，较年年末的77.8%，下降6.1个百分点，较年更是下降35.5个百分点，降负债效果显著。
对此，首席财务官兼高级副总裁罗俊表示，会进一步加强与其他房企的合作关系，不断引入权益资本，降低财务风险。未来，公司的净资本负债率会保持在80%以内
现金流方面，截至年6月30日，大发地产持有总现金约57.93亿元，同比增长23%，现金对短债比维持在1.2倍，资金充裕。年1-7月大发地产成功发行3.5亿美元优先票据，进一步优化集团财务结构。
此外，大发地产积极拓宽多元化融资资源，优化债务结构，通过银行贷款、发行境外美元优先票据及其他渠道，为长期发展开拓充沛稳定的资金来源。公司与60多家金融机构保持着良好的关系，为长远发展保驾护航。
上半年，穆迪重申大发地产国际信用主体评级B2，展望维持稳定。在资本市场的影响力稳步提升，为大发地产未来获得更多的资金支持提供了便利。
超亿元土储货值静待释放
手中有粮，心中不慌。
在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下，大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系，深耕长三角核心区域的同时，辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群，并战略性地